Quelles sont les étapes de l'achat d'un logement avec Livinx ?

 1. Recherche du logement

1er promoteur immobilier 100% digital, Livinx met à votre disposition via son site, tous les outils et informations nécessaires qui vous permettront de vous projeter dans votre futur « chez vous » ainsi que dans votre futur environnement :

- Le descriptif complet de la ville et de la résidence avec l'adresse du bien,

- La maquette orbitale à 360° de la résidence avec intégration dans son environnement réel,

- Les plans 2D et 3D de chaque lot 

- Le prix des différents biens disponibles

- La notice descriptive de la résidence,

- Une vidéo de présentation de votre futur quartier,

- Un plan aérien (point d'intérêt, vue satellite, piste cyclable, transport…).

Tous ces éléments se trouvent sur notre site, sur la page de la résidence.

 2. Réservation en ligne

Ça y est ? Vous avez sélectionné le bien qui répond le plus à vos envies ? Nous passons donc à l’étape de la réservation. Avec Livinx, il est possible de réserver votre futur « home sweet home » (appartement, maison, appartement-villa…) en toute autonomie, depuis votre canapé et à l’heure que vous souhaitez ! Le seul prérequis est la création de votre compte client. Une fois cette démarche réalisée vous n’avez plus qu’à cliquer sur le bouton RÉSERVER.

Il vous mènera tout droit vers la page de confirmation de réservation. Cette étape vous permettra de prendre connaissance des conditions générales, particulières et annexes de votre contrat ainsi que de saisir vos informations et documents personnels. En cas de besoin, notre équipe commerciale se tient à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner !

Votre réservation sera considérée finalisée dès que vous aurez procédé à la signature dématérialisée de votre contrat et au paiement de votre acompte de réservation (1 000 ou 1 500 €) via notre module bancaire sécurisé. A réception de votre règlement, Livinx sera informé de votre réservation et vérifiera que le contrat signé par vos soins est conforme. Si c’est le cas, notre équipe le contresignera et validera votre réservation.

Vous recevrez alors, sous quelques jours en lettre recommandée avec accusé de réception (postal ou électronique) un courrier dit S.R.U. Celui-ci vous notifie de la prise en compte de votre réservation et vous communique le contrat signé par toutes les parties pour entreprendre vos démarches de financement.

Vous avez changé d’avis ? Pas de panique, vous disposez d’un délai de rétractation de 15 jours à compter du lendemain de la notification de passage ou de la réception du courrier recommandé. En cas d’annulation dans ce délai, nous vous rembourserons votre acompte sous un délai de 21 jours maximum sur la carte bleue ayant servi pour la réservation.

 3. Recherche de financement

Félicitations, vous êtes officiellement réservataire ! Les équipes Livinx se tiennent à votre disposition pour toute question ou accompagnement dans votre recherche de financement !

Bonnes nouvelles :

• Il est à noter que pour une acquisition dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. En effet, les frais de notaire représentent 2 à 3% du prix d'achat de votre logement neuf en VEFA, contre 7 à 8% dans le cas d'un achat dans l'immobilier ancien.

• Selon la zone dans laquelle se trouve la résidence et vos revenus, votre projet VEFA vous ouvre également droit à différents dispositifs d’aide pour financer votre bien : Prêt à Taux Zéro (PTZ), TVA à 5,5%, Pinel, Prêt Action Logement…

Cas 1 : Paiement par l’intermédiaire d’un prêt immobilier

Dès lors que la réservation est purgée (délai de rétractation terminé), votre recherche de financement auprès d’un organisme bancaire, d’un courtier ou de notre partenaire La Centrale du financement peut débuter.

Comme mentionné en Annexe 1 de votre contrat de réservation, vous disposez d’un délai de 20 jours après validation de votre réservation pour activer votre recherche et d’un délai de deux mois pour obtenir votre prêt immobilier. Il est nécessaire de transmettre à notre équipe au plus tôt votre offre de prêt.

Si toutefois malheureusement vous ne parvenez pas à obtenir de financement pendant ces deux mois et après nous avoir fait parvenir 2 justificatifs de refus de prêt, votre contrat de réservation sera considéré comme nul et non avenu et nous procéderons au remboursement de votre acompte de réservation.

Cas 2 : Paiement comptant 

Le contrat est conclu sous la condition suspensive de retourner l’annexe 1 du contrat dans un délai de 48h à compter de la signature du contrat, par lettre recommandée avec accusé de réception. Passé ce délai de 48h, votre réservation est considérée caduque.

 4. Personnalisation de votre « futur chez vous » 

Grâce au configurateur Livinx, prenez la main sur l’agencement  et la décoration de votre futur logement en le personnalisant selon vos goûts et vos besoins ! Le configurateur Livinx est un outil d’immersion en ligne directement accessible via votre espace client, sur lequel vous pourrez gérer, visualiser, enregistrer et estimer vos choix et TMA.

Livinx vous offre la possibilité de personnaliser au maximum votre bien, notamment via le choix de vos revêtements de sol (PVC, stratifié, parquet, carrelage) et faïence, choix des équipements sanitaires (meuble vasque, douche, baignoire, WC) …. Vous avez la possibilité de réaliser vos choix via le configurateur ou bien en compagnie de votre responsable relation client au sein de notre showroom. Vous avez jusqu’à la fin du gros-œuvre pour effectuer vos différents choix.

Il est également possible de réaliser vos Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Les TMA sont une demande de modification du plan de votre futur « Home sweet home » sous validation de notre équipe technique. La demande de TMA est possible jusqu’à la fin des fondations. Passé ce délai vous ne pourrez plus faire de transformation. Ces travaux modificatifs acquéreur sont majoritairement payants et s’ajoutent au prix total d’achat de votre logement.

Exemples de TMA possibles : changement d’un équipement (meuble vasque en double vasque, changement douche en baignoire ou inversement), ajout ou suppression d’une cloison, ajout de placards aménagés, ajout d’une verrière, ajout / déplacement / suppression d’une prise électrique ou d’un interrupteur, etc…

5. Signature de l’acte de vente

Afin de pouvoir signer votre acte de vente chez le notaire, il est nécessaire que certaines conditions soient remplies du côté du promoteur : achat terrain, obtention de la garantie financière d’achèvement (GFA), des autorisations administratives et absence de recours et de votre côté : obtention de votre financement et de votre offre de prêt !

De son côté le notaire de la résidence rédige les éléments nécessaires à la signature de votre acte de vente (règlement de copropriété et l'état descriptif de division). Ce dernier sera ensuite en mesure de vous adresser votre notification afin de vous convier à la signature de votre acte de vente à l'office notarial.

Une fois l’acte signé, vous devenez officiellement acquéreur ! Toutefois, il est à noter qu’à ce moment-là vous êtes acquéreur d’un logement qui est en cours de construction, tout le principe de la VEFA.

Il faut ensuite compter plusieurs mois de délai entre la signature chez le notaire et la réception de votre acte authentique de vente. Ce délai correspond au temps d’enregistrement et de publication de votre acquisition au service de la publicité foncière. La copie papier de votre acte authentique de vente sera disponible une fois ces formalités administratives achevées.

 6. Appels de fonds  

Dans le cadre d’un achat en VEFA, le paiement de votre logement ne s’effectue pas en une fois mais en plusieurs fois. 

Entre la signature de l’acte authentique et la livraison de votre appartement/maison vous serez appelé à verser ce que l’on appelle des appels de fonds. Chacun correspond à une fraction du montant total de votre logement. Ces paiements sont réglementés par le Code de la Construction et de l’Habitation. 

Les appels de fonds servent donc à débloquer les financements au fur et à mesure de l’avancement des travaux de votre bien. La progression du chantier est validée par l’envoi d’une attestation d’avancement des travaux qui est rédigée par le Maître d’œuvre. Ils sont à régler dans les 15 jours suivants la date d’envoi. Ci-dessous l’échéancier généralement prévu chez Livinx :

 7. La construction

Les travaux pourront débuter une fois que les conditions suivantes auront été remplies :

- Acquisition du terrain par Livinx

- Obtention définitive des autorisations administratives (Permis de construire et éventuel permis de construire modificatif)

- Absence de recours des tiers contre les autorisations administratives

- Obtention des garanties de remboursement ou d’achèvement prévues par les articles R.261-17 à R.261-24 du Code de la construction et de l’habitation. La Garantie Financière d'Achèvement (GFA) vous assure, en tant qu’acheteur, que votre logement neuf sera construit et livré parfaitement achevé. Quant à la garantie de remboursement, elle vous assure d’être remboursé en cas d’annulation de vente

La période de travaux s’étend de façon générale sur 18 à 24 mois, celle-ci comprend :

- La démolition du bâtiment existant

- Les fondations

- La construction de la superstructure : montage des différents niveaux et des façades 

- La mise hors d’eau : pose de la charpente et de la toiture

- La mise hors d’air : pose des menuiseries extérieures (portes, fenêtres et portes-fenêtres)

- Le cloisonnement : pose des cloisons dans votre appartement/maison

- Les travaux intérieurs : électricité, plomberie, pose des revêtements de sols et des équipements

- Les finitions

Livinx s’engage à vous informer en continu, de la signature à la livraison, en passant par le temps de construction. En effet, à chaque étape clé, vous recevrez de notre part une newsletter vous informant de l’état d’avancement.

 8. Visite cloison

A l'achèvement des cloisons de votre bien immobilier (entre 6 à 9 mois avant la livraison), Livinx vous conviera dans votre logement afin de :

- Visualiser les volumes de votre logement,

- Contrôler la bonne implantation des cloisons, de la plomberie et des éléments électriques,

- Contrôler la prise en compte de vos demandes de TMA,

- Prendre des mesures pour vos aménagements ultérieurs,

- Nous faire part de vos éventuelles observations

Lors de cette visite, vous pourrez être accompagné(e) d'un cuisiniste, d'un décorateur ou tout autre prestataire de votre choix.

Une fois cette visite effectuée, vous recevrez dans un délai d’un mois un compte rendu personnalisé dans lequel vous retrouverez vos observations ainsi que des photos.

 9. Pré-livraison 

La visite pré-livraison est le dernier rendez-vous avant la livraison de votre logement. C'est le moment où vous entrez pour la première fois dans votre futur « home sweet home » paré de tous ses équipements et ornements.

Cette visite n'est pas obligatoirement proposée par tous les promoteurs. Livinx vous y convie afin que vous puissiez découvrir votre logement et visualiser vos prestations choisies. Il s’agit d’une étape importante puisqu’elle vous permet aussi de faire remonter vos éventuelles observations avant la livraison de votre bien.

Accompagné(e) de votre chargé(e) de clientèle dédié.e, vous ferez un pré-état des lieux de votre logement : vérification des murs (fissure/peinture), des sols, des menuiseries intérieures et extérieures (portes, vitrages et volets), de l’électricité, la plomberie, des extérieurs et de vos éventuels travaux modificatifs.

Cette visite se déroule un à deux mois avant la date de livraison afin que les équipes puisse reprendre l’ensemble de vos observations.

 10. Livraison et remise des clés 

Ça y est nous y sommes presque ! La livraison est la dernière étape avant que ce bien ne devienne entièrement le vôtre.

Le maître d’oeuvre fournit à Livinx une attestation d’achèvement des travaux. Dès réception de ce document, Livinx vous invitera par courrier recommandé à prendre possession de votre bien dans un délai minimum de 4 semaines, lors d’un rendez-vous organisé avec votre responsable relation client.

C’est à cette occasion que vous ferez une dernière fois le tour de votre logement et de ses annexes (cave, parking...) avec votre chargé(e) de clientèle dédié.e. C’est le moment de vérifier une dernière fois l’ensemble des pièces et de lister vos dernières observations. Pendant votre visite, vous remplirez le procès-verbal de livraison dans lequel vous constaterez contradictoirement l’état des lieux. Le PV de livraison est un acte juridique qui certifie de la réception du bien. La responsabilité du bien immobilier est alors transférée au nom de l’acquéreur qui pourra le cas échéant faire fonctionner les garanties légales en cas de nécessité.

Lors de ce rendez-vous, vous devez venir avec un chèque de banque certifié au nom de la SCCV correspondant au montant demandé pour le dernier appel de fond. Il est aussi possible d’effectuer ce règlement par virement. Il faudra vous assurer que les fonds auront été reçus sur le compte bancaire de la SCCV le jour de la visite.

Une fois ces 2 procédures finalisées, c’est le moment de la remise des clés de votre nouveau « Home sweet home » ! Félicitations, vous êtes officiellement propriétaire ! Nous vous souhaitons un bon déménagement et emménagement !

L’un des multiples avantages d'un achat d'un bien immobilier neuf est l’exonération de la taxe foncière. Pour cela, il vous appartient d’adresser votre demande via le formulaire H2. Celui-ci vous sera communiqué par notre équipe préalablement à la livraison. Ce formulaire H2 devra être adressé au service des impôts dans un délai de 90 jours après achèvement des travaux. L’exonération est valable sous certaines conditions et selon la région, le département et la commune, pendant une durée de 2 ans à compter de l’achèvement des travaux. Pour en connaitre les modalités nous vous invitons à vous rapprocher du service des impôts de la commune de la résidence. 

Besoin d’aide pour votre déménagement ? Nous vous livrons quelques solutions simples et rapides à mettre en place : ici