[Frais de notaire] Neuf ou Ancien ? La question qui revient !
Comme beaucoup de personnes, vous avez déjà songé à acheter ; vous l’avez peut-être même déjà fait et vous êtes prêt(e) à vous relancer dans l’aventure. Et la question qui revient est souvent la même : logement neuf ou logement ancien ? Mais au beau milieu de l’extase de vos projets de futur acquéreur, avez-vous pensé aux frais de notaire ? Parce que cette réflexion pourrait bien orienter la réponse à votre questionnement initial.
Investir dans la pierre, oui, mais comment ? On prend un moment, on se gratte la tête : faut-il investir dans le neuf, ou l’ancien ?
Deux grandes catégories, deux placements différents, deux fiscalités. Là où chacune de ces catégories présente des avantages et des inconvénients, il y a bien un élément qui permet de faire pencher la balance d’un côté : le montant des frais de notaire dans le neuf.
Le notaire, votre allié certes, mais qui a un coût
Lorsque l’on achète un bien, il y a une personne qui est au centre des transactions, c’est le notaire. On passe généralement le voir deux fois au moment d’un achat immobilier, lors du compromis de vente et lors de la signature de l’acte authentique. Au nombre de 17 315 en France, les notaires ont du pain sur la planche, puisque ces employés indépendants de l’État sont chargés d’authentifier les documents d’achat, de vente, et leur donnent ainsi une valeur officielle et juridique. Leur rôle est important, essentiel même dans toute transaction immobilière, puisque les longs documents qu’ils rédigent sont réalisés afin de nous protéger.
Si votre notaire est votre allié, car il/elle est aussi là pour vous conseiller, son travail a, malgré tout, un coût. Dans l’ancien, tenez-vous bien, il faut compter 7 à 8 % du montant de la vente. Des frais qu’il est important d’intégrer dans son budget. Si vous êtes un·e habitué(e) des émissions de recherche immobilière de Stéphane Plazza, vous connaissez bien sûr la formulation « frais de notaire inclus ». Autrement dit, ils font partie des impondérables de l’immobilier. Mais que comprennent réellement ces frais de notaire ? Ils sont l’addition de trois sous-ensembles :
• Les impôts et taxes dus au Trésor Public, appelés aussi droits d’enregistrements, qui sont proportionnels au prix du bien,
• Les honoraires du notaire dits aussi émoluments, qui sont encadrés par la loi,
• Les frais administratifs divers et les débours avancés par le notaire pour le compte de son client.
Le neuf valorisé par des frais de notaire réduits
Pour l’immobilier neuf justement, c’est différent, car il possède de nombreux atouts : aides financières de l’état, garantie décennale sur les constructions pour investir l’esprit tranquille, hautes performances énergétiques, charges de copropriété 4 fois moins élevées que dans l’ancien, et surtout, dans notre cas, des frais de notaire réduits.
Aujourd’hui, l’état encourage à acheter dans le neuf et offre des avantages à tout achat réalisé sur une construction aux normes et permet ainsi de manière directe l’agrandissement et le renouvellement du parc immobilier français.
Avec des frais de notaire de l’ordre de 2 à 3 %, un logement neuf (appartement ou maison) payé 300 000 euros vous permettra de réaliser une économie de frais d’acquisition de plus de 20 000 euros par rapport à un achat du même montant dans l’ancien. Cela peut être le prix de la cuisine de vos rêves, d’une salle de bain digne d’un hôtel 5 étoiles ou d’un tour du monde. À vous de voir. Pour le tour du monde, on vous laisse préparer votre valise, et pour la cuisine et la salle de bain, on s’occupe de tout.
Vous allez acheter un bien mais ne savez pas combien représentent les frais de notaire ? Accédez à une calculatrice en ligne !
Neuf 1, ancien 0. Avec des avantages comme ça, il serait dommage de se priver de tout ce que le neuf permet. Allez, on vous laisse murir la réflexion, mais n’oubliez pas, l’avenir appartient aussi à ceux qui investissent bien.