Quelles sont les étapes de construction d'un immeuble VEFA ?

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

Afin de pouvoir démarrer les travaux d’un nouveau programme immobilier neuf, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Acquisition du terrain par le promoteur,

• Obtention définitive des autorisations administratives (permis de construire et éventuel permis de construire modificatif),

• Absence de recours des tiers contre les autorisations administratives,

• Obtention des garanties de remboursement ou d’achèvement prévues par les articles R.261-17 à R.261-24 du Code de la construction et de l’habitation. La Garantie Financière d'Achèvement (GFA) vous assure, en tant qu’acheteur, que votre logement neuf sera construit et livré parfaitement achevé. Quant à la garantie de remboursement, elle vous assure d’être remboursé en cas d’annulation de vente.

En parallèle, une fois que le terrain a été acheté, les entreprises sécurisent les accès au site, posent les palissades de sécurité du chantier. Le terrain est ensuite complétement débroussaillé et les arbres pouvant être conservés sont protégés.

Dès que les 4 conditions citées ci-dessus sont obtenues, les bâtiments existants sont démolis afin de pouvoir débuter au plus tôt les travaux de terrassement.

GROS ŒUVRE

Le chantier de votre résidence prend vie avec le démarrage du gros œuvre et notamment par les travaux de terrassement. Le terrassement permet de préparer un terrain : travaux de fouilles, tranchées, enlèvement de la terre, transport des déchets avant de démarrer les fondations.

Dans le même temps, la grue est montée et les cantonnements de chantier sont installés. Les cantonnements sont des bungalows modulaires prévus pour accueillir les vestiaires, sanitaires, réfectoires et salle de repos mis à disposition des ouvriers pendant toute la durée du chantier.

Dans le cas où votre résidence comprend des niveaux de sous-sols, ceux-ci doivent être creusés. Ils accueilleront les emplacements des stationnements voitures / deux roues, le local vélos, caves, local fibre…

Une fois le sous-sol creusé, l’entreprise de gros œuvre débute les fondations. Elles constituent l'assise de la construction et transmettent au sol le poids total de l'ouvrage afin d’assurer sa stabilité. 

L’entreprise de gros œuvre réalise ensuite le coulage de la dalle de béton et la création des poteaux du sous-sol (lorsqu’il y en a). Le coulage de la dalle rez-de-chaussée vient finaliser l’infrastructure (partie enterrée du bâtiment).

Une nouvelle étape est franchie. Les travaux de la superstructure (partie visible d’un bâtiment) peuvent démarrer. Celle-ci va évoluer dans le temps, l'entreprise de gros œuvre construira étape par étape la façade et les planchers intermédiaires entre chaque étage.

Dès lors que la façade et le dernier plancher sont finalisés, le gros œuvre est terminé.

SECOND ŒUVRE

La fin du gros œuvre marque l’entrée en piste du second œuvre. Les plombiers et électriciens vont pouvoir intervenir afin d'intégrer les futurs réseaux d’électricité, d’eau et de chauffage.

Le bâtiment est déclaré hors d’eau dès que la pose de la charpente et de la toiture est finalisée. La pluie ne pourra donc plus y pénétrer. Ensuite, il est considéré hors d’air une fois la pose des menuiseries extérieures (portes, fenêtres et portes-fenêtres) effectuée. La construction devient donc totalement étanche et l’aménagement intérieur peut commencer.

Tout se concrétise pour vous à cette étape, puisque c’est enfin le moment où les entreprises se chargent de l’aménagement et l’équipement de votre logement. En effet, les travaux intérieurs comprennent :

• La pose de la chape acoustique et du doublage thermique qui permettent respectivement de réduire au maximum la transmission de bruit entre les logements et de diminuer les pertes de chaleur,

• La pose des cloisons, des attentes des équipements électriques et sanitaires (prises, radiateurs, sèche-serviette, W.C…) qui est réalisée dans chaque logement conformément aux plans de vente et à vos demandes de travaux modificatifs,

• La pose des équipements sanitaires (baignoires et douches) puis du carrelage et de la faïence dans les pièces d’eau,

• La peinture des murs et plafonds,

• L’installation des menuiseries intérieures (porte palière, portes intérieures et placards),

• La pose des autres équipements sanitaires (W.C, meuble vasque et meuble évier) et électriques (tableau électrique/appareillages),

• La pose des revêtements de sol (sol souple, contrecollé, parquet) réalisée selon vos choix de personnalisation.

Dans le même temps, votre résidence se fait une beauté extérieure : travaux de ravalement, pose des serrureries (garde-corps, clôtures, portails…). Les entreprises interviennent également dans les parties communes du bâtiment avec l’installation des équipements (ascenseur, boîtes aux lettres, luminaires) et des revêtements de sol et muraux.

L’aménagement des espaces verts se déroulent en parallèle, avec notamment la mise en place de terre végétale afin de préparer le terrain pour les futures plantations.

Enfin, le raccordement aux différents réseaux (assainissement, eau et électricité) a lieu.

Une fois ces travaux terminés, vient le temps des finitions. Les entreprises peaufinent les derniers détails afin de préparer au mieux la livraison de votre logement. Durant cette période, les équipes se mobilisent pour reprendre l’ensemble de vos observations remontées lors de la visite de pré-livraison.

Généralement un à deux mois après votre visite de pré-livraison, les finitions sont terminées. C’était la dernière étape avant que ce bien devienne enfin le vôtre lors de la livraison.

Accompagné(e) de votre responsable relation client, vous êtes invité(e)s à faire une dernière fois le tour de votre logement terminé. C’est le moment de la remise des clés de votre nouveau « Home sweet home ». Félicitations, vous êtes officiellement propriétaire ! Il ne vous reste plus qu’à déposer vos meubles et valises. Nous vous souhaitons une bonne installation !