BÉNESSE-LÈS-DAX : UNE COMMUNE EN DEVELOPPEMENT, IDÉALEMENT SITUÉE AU CŒUR DE LA COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DU GRAND DAX

Localisée à 7 km de Dax, Bénesse-Lès-Dax est une commune implantée en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département des Landes (40). Située aux portes de la Chalosse Landaise et bordée par les villes de Saint-Pandelon, Saugnac-et-Cambran, Heugas, Pouillo, et Gaas, Bénesse-Lès-Dax fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Dax. Forte de ses 20 communes, 57 424 habitant(e)s, 6 pôles économiques, 5 559 entreprises, un campus et des infrastructures numériques de pointe (Fab Lab, data centrer très haut débit, fibre..) la communauté d’agglomération concentre de multiples facteurs d’attractivité. 

La commune bénéficie d’une proximité immédiate avec la ville de Dax (située à moins de 10 minutes en voiture), et de ses commodités /services (gare TGV et TER, gare routière, centre hospitalier, commerces et thermes…).

Bénesse-lès-Dax est facilement accessible en voiture. La gare TGV/ TER de Dax se situe à 15 minutes. Elle vous permettra de relier Pau et Bayonne en moins de 50 minutes, Bordeaux en 1h15,  et Paris en 3h20. Pour vos déplacements en avion, l’aéroport de Biarritz se situe à moins d’une heure de route.

Bénesse-Lès-Dax est un bourg en plein développement. Il accueille aujourd’hui 574 habitant(e)s*. Sa population a augmenté de + de 8%* depuis 2013. Elle est composée majoritairement de famille. 56 % des Benessois(e)s ont entre 20 et 64 ans* et 77% sont actifs*. Classée en 2022 ville fleurie ** grâce à son fleurissement champêtre et coloré qui accompagne la traversée du bourg, le village offre un cadre de vie serein, calme et verdoyant.  Il y fait bon vivre avec ses quelques entreprises, sa boulangerie et son fameux restaurant Chez Simone.

Au cœur du village, perché sur une colline, se trouve l’unique moulin à vent des Landes qui offre une vue d’exception sur la chaîne des Pyrénées. En quelques mots c’est une cité du « bien vivre » : active par sa vie associative, joyeuse par son esprit festif, accueillante, mais aussi bâtisseuse dans la volonté de donner la chance d'entreprendre.

*source insee 2019

« LA FABRIK DU MOULIN » : UN NOUVEAU PÔLE D’ACTIVITÉS AU CŒUR DU PROJET DE DYNAMISATION DE BÉNESSE-LÈS-DAX 

Parfaitement implantée au nord de Bénesse-Lès-Dax, face au rond-point qui mène à Dax, Saint-Pandelon, Saugnac-et-Cambran, Pouillon, Heugas et Gaas, au croisement de la Route de la Gare et de la Route de la Tuilerie, « La fabrik du Moulin », est un nouveau pôle économique mixte de 25 000 m². Il vient répondre aux besoins de développement économique local en commerces, services, bureaux et locaux d’activités.

Avec son architecture sobre et industrielle en bardage métallique et bois, « La fabrik du Moulin » sera composée de 19 bâtiments répartis de façon homogène et organisés autour d’un aménagement paysager planté d’essences champêtres (Aulne, Frêne, Merisier, Charme, Chêne, Magnolia…).

La zone commerciale de 600 m² comprendra un bâtiment accueillant en RDC un commerce de proximité, une boulangerie, une boucherie, un primeur. Il accueillera aussi des bureaux de 400 m² au premier étage.

La zone d’activités de + de 4 500 m², est composée de 18 petits bâtiments d’un étage dédiés aux entreprises locales (artisans, commerçants, professions médicales et paramédicales, services à la personne, instituts…). Chaque lot est vendu brut de béton (hors d’eau/hors d’air, sans aménagements intérieurs), avec les fluides en attente (électricité, eau, fibre) et 4 à 6 places de parking extérieur. Le type de chauffage et de production d’eau chaude seront au choix et à la charge de l’acquéreur du lot. 

Les clients et visiteurs pourront profiter d’une laverie, d’un emplacement de stockage de bouteille de gaz, ainsi que de 3 bornes de recharge pour véhicules électriques et d’emplacements dédiés aux 2 roues.

Un joli cœur d’îlot agrémenté d’abris à biodiversité, d’une zone de pique-nique viendra donner vie à ce pôle d’activités. 

Performances environnementales : RT2012, Les panneaux photovoltaïques placés sur le toit des 18 lots du pôle d’activités, seront gérés pas un gestionnaire qui reversera un loyer au propriétaire après avoir revendu l’électricité générée à ENEDIS. 

" La fabrik du Moulin" est éligible aux frais de notaire réduits.

Infos + : Un projet résidentiel appelé "Le hameau" viendra s’installer prochainement à proximité de « La fabrik du Moulin ». Celle-ci sera composée de 78 maisons familiales individuelles et de 10 appartements.

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